Inspección de Compraventa · San Miguel de Allende
Inspección de Compraventa
en San Miguel de Allende
En México conviene inspeccionar antes de hacer la oferta, no después. Antes de comprometerte con una casa colonial de 100 a 300 años, nuestra inspección dirigida por arquitecto te dice exactamente qué estás comprando, documentado al detalle, para que negocies con datos y no con esperanzas.
Por Qué Importa en SMA
Una casa colonial hermosa puede esconder sorpresas costosas.
Comprar en San Miguel no es como comprar en tu país. No existe obligación del vendedor de revelar defectos, las casas suelen tener siglos, y lo que se ve encantador puede esconder problemas de seis cifras. Una inspección antes de ofertar es la diferencia entre un sueño y un barril sin fondo.
Sin obligación de revelar defectos
A diferencia de EU o Canadá, el vendedor en México no está obligado a revelar defectos. Lo que no revisas, lo heredas — y lo pagas.
Estructuras de 100 a 300 años
Cimentaciones asentadas, muros de carga de adobe y cantera, y décadas de reparaciones informales se esconden tras la pintura nueva. Vemos más allá de la presentación.
La humedad, el gasto silencioso
La impermeabilización fallida, la humedad ascendente y el salitre son endémicos aquí — y de los problemas más costosos de descubrir cuando ya eres dueño.
Inspecciona antes de ofertar
En SMA la jugada inteligente es inspeccionar antes de comprometerte — para poder retirarte, o negociar el precio a la baja con un reporte documentado en mano.
Qué Inspeccionamos
Revisamos Cada Sistema Crítico
Nuestra inspección dirigida por arquitecto evalúa cada sistema crítico de una casa colonial de San Miguel — los que más cuestan si salen mal.
Estructura y Cimentación
Grietas, asentamientos y muros de carga de adobe y cantera
Techos y Drenaje
Filtraciones, drenaje e impermeabilización de azoteas
Sistemas Eléctricos
Capacidad del tablero, cableado, contactos y tierra física
Plomería
Tuberías, presión, calentador, cisterna y tinaco
Humedad y Moho
Humedad ascendente, salitre y humedad en muros coloniales
Cantera y Mampostería
Integridad estructural de arcos, columnas y muros de piedra
Climatización y Ventilación
Aire acondicionado, calefacción y calidad del aire
Remodelaciones Previas
Trabajo informal o sin permisos escondido tras los acabados
Cómo Funciona
Cinco Pasos para una Oferta con Confianza
Desde agendar hasta tu revisión final — claro, profesional y comunicado por completo, incluso si todavía estás en el extranjero.
Agenda
Contáctanos por WhatsApp, teléfono o correo — desde donde estés. Confirmamos fecha en menos de 24 horas, ajustada a tu calendario de oferta.
Inspección Física
Nuestro especialista dirigido por arquitecto inspecciona personalmente la propiedad, evaluando cada sistema crítico al detalle.
Documentación en Fotos
Fotografiamos y documentamos cada hallazgo en tiempo real — tus ojos en el terreno, incluso a la distancia.
Reporte en PDF
Recibes un reporte detallado con evidencia fotográfica en 48 horas, con prioridades de reparación y estimados de presupuesto.
Revisión y Siguientes Pasos
Repasamos los hallazgos contigo por videollamada o en persona — para que ofertes, renegocies o te retires con confianza.
Qué Incluye tu Reporte
Los Datos que Necesitas Antes de Comprometerte
Tu reporte de inspección está hecho para una sola cosa: que tomes una decisión con confianza en una compra mayor — y que lo uses como palanca en la mesa de negociación.
Reporte completo por escrito, en español claro
Documentación fotográfica de cada hallazgo significativo
Condición de cada sistema crítico, explicada con claridad
Prioridades de reparación: urgente · recomendado · monitorear
Rangos estimados de presupuesto para cada hallazgo
Una revisión por videollamada o en persona de los resultados
Asesoría honesta: una buena compra, una negociación, o retirarse
Dirigida por Arquitecto
Desde $450 USD
El precio final varía según el tamaño de la propiedad. Escríbenos para una cotización exacta.
Esto no es una lista de verificación de un generalista. El Arq. Gustavo Jiménez dirige la inspección — alguien que entiende cómo se construyen realmente las estructuras coloniales, y dónde realmente fallan.
Agenda tu InspecciónDespués de tu Inspección
¿Encontraste Problemas? Podemos Arreglarlos.
La ventaja de un equipo dirigido por arquitecto: una vez que sabes qué necesita la casa, también nos encargamos de las reparaciones — un solo equipo de confianza, sin perseguir contratistas.
Lo Que Dicen Nuestros Clientes
Experiencias Reales. Tranquilidad Verdadera.
Compré mi casa en San Miguel y Gustavo realizó la inspección para que pudiera hacer una oferta justa. Luego desarrolló un plan de trabajo para las remodelaciones. El proyecto se completó a tiempo, dentro del presupuesto y superó mis expectativas.
Gustavo ha demostrado repetidamente que sabe cómo gestionar un proyecto trayendo al equipo adecuado. Trabajan hasta que todo queda perfecto y no descansa hasta que el cliente está completamente feliz con el resultado.
Preguntas Frecuentes
Inspección de Compraventa FAQ
¿De verdad se inspeccionan las casas antes de comprar en México?
Deberían — pero muchos compradores la saltan, y se arrepienten. En México no existe obligación del vendedor de revelar defectos, así que una inspección de compraventa es tu única forma confiable de conocer el estado real de una casa colonial antes de comprometer tu dinero.
¿Puedo inspeccionar una casa antes de hacer la oferta?
Sí — y en San Miguel es justo lo que recomendamos. A diferencia de EU, donde la inspección suele ocurrir después de una oferta aceptada, inspeccionar primero te permite ofertar con confianza, negociar el precio con un reporte documentado, o retirarte antes de comprometerte.
¿Cuánto cuesta una inspección de casa en San Miguel de Allende?
Desde $450 USD, y el precio final depende del tamaño y la complejidad de la propiedad. Está a la par — muchas veces por debajo — de lo que cuesta una inspección comparable en EU o Canadá, para una casa mucho más antigua y compleja.
Todavía estoy en EU/Canadá — ¿pueden hacerlo a distancia por mí?
Sí. Es una de las situaciones más comunes que atendemos. Inspeccionamos en sitio, documentamos todo con fotos, entregamos el reporte y lo repasamos contigo por videollamada. Nos convertimos en tus ojos en el terreno.
¿Qué tan rápido recibo el reporte?
En un plazo de 48 horas tras la inspección. Sabemos que muchas veces hay una fecha límite de oferta de por medio, así que actuamos rápido y ajustamos la agenda a tu calendario.
¿Qué me dice realmente el reporte?
La condición de cada sistema crítico, documentada con fotos, con claridad — con prioridades de reparación (urgente, recomendado, monitorear) y rangos estimados de presupuesto. Suficiente para decidir con confianza y para negociar.
¿Cuáles son los mayores riesgos en una casa colonial aquí?
Lo más común: asentamientos de cimentación, impermeabilización fallida en techos y terrazas, humedad ascendente y salitre, instalación eléctrica vieja sin tierra, plomería galvanizada antigua, y remodelaciones informales hechas sin permisos. Revisamos todo eso.
¿Quién dirige la inspección?
La dirige el Arq. Gustavo Jiménez. Eso importa: una casa colonial necesita a alguien que entienda cómo se construyen realmente estas estructuras y dónde fallan — no un inspector de lista genérica.
Voy a pagar de contado — ¿aun así necesito inspección?
Más todavía. Sin un banco hipotecario que la exija y sin obligación del vendedor de revelar defectos, el comprador de contado carga todo el riesgo solo. La inspección es la única salvaguarda totalmente bajo tu control.
¿Qué pasa si la inspección encuentra problemas?
Entonces ya se pagó sola. Puedes renegociar el precio usando el reporte como palanca, retirarte de una mala compra, o avanzar sabiendo exactamente qué necesita la casa — y nosotros podemos encargarnos de esas reparaciones después si así lo quieres.
Compra con Confianza
Conoce exactamente qué estás comprando antes de ofertar.
Inspección de compraventa dirigida por arquitecto, reporte completo en 48 horas, desde $450 USD. Con disponibilidad esta semana — contáctanos por WhatsApp.
